Các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc đang đặt cược vào sự thay đổi lớn trong bối cảnh xã hội khi dân số quốc gia này ngày càng già đi. Nhiều hộ gia đình nhỏ phải vật lộn để phụng dưỡng cha mẹ và ông bà, liệu những người già ở Trung Quốc sẽ thích sống tại các viện dưỡng lão?
Ai sẽ chăm sóc người già ở Trung Quốc nơi lương hưu ít ỏi, là một trong những vấn đề đau đầu nhất mà các nhà hoạch định chính sách phải đối mặt khi họ phải đối phó với cuộc suy thoái nhân khẩu học đầu tiên kể từ Cách mạng Văn hóa của Mao Trạch Đông.
Tư tưởng truyền thống của người Trung Quốc
Các viện dưỡng lão đắt đỏ nằm ngoài tầm với của hầu hết người già và thường không được tán thành. Nhiều người cho rằng việc đưa bố mẹ, ông bà vào viện dưỡng lão là chứng tỏ các thành viên trong nhà không hoàn thành nghĩa vụ báo hiếu của mình.
Những công ty đầu tư vào viện dưỡng lão ở Trung Quốc hy vọng rằng thái độ này sẽ sớm thay đổi. Họ cho biết, chính sách một con của Trung Quốc từ năm 1980 đến 2015 có nghĩa là các gia đình nhỏ hơn sẽ phải hỗ trợ những người già, một số người trong số họ sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc tìm kiếm dịch vụ chăm sóc người già chuyên nghiệp.
Các nhà đầu luôn tư sẵn sàng các dự án viện dưỡng lão tại Trung Quốc
Louis Lim, giám đốc điều hành của Keppel Land có trụ sở tại Singapore, công ty đang xây dựng khu nghỉ dưỡng 400 giường ở Nam Kinh, dự kiến khai trương trong năm nay, cho biết: “Với chính sách 1 con trước đây, cơ cấu gia đình ở Trung Quốc là có một đứa con với hai cha mẹ và bốn ông bà. Việc chăm sóc nhiều người như vậy trở nên khó khăn hơn”. Lim nói rằng định kiến xung quanh vấn đề viện dưỡng lão ở Trung Quốc đang nhanh chóng biến mất.
Irwin Liu, trưởng bộ phận tư vấn cho Đông Trung Quốc tại Colliers, cho biết tổng đầu tư vào thị trường nhà ở dành cho người cao tuổi của Trung Quốc – bao gồm nhà ở, dịch vụ chăm sóc và thiết bị – bởi cả các tổ chức công và tư nhân là khoảng 1 nghìn tỷ đô la vào năm ngoái, tăng từ 200 tỷ đô la một thập kỷ trước. Ông cho biết con số đó có thể tăng gấp ba lần lên 3 nghìn tỷ USD vào năm 2035.
“Nhiều nhà đầu tư và tổ chức tin rằng thời điểm thực sự của thị trường nhà ở cao cấp Trung Quốc sẽ bùng nổ vào khoảng năm 2025-2028, vì vậy họ đang đẩy nhanh đầu tư vào không gian này”, Liu nói.
Năm ngoái, chính phủ thông tin rằng sẽ chi 35 tỷ nhân dân tệ (5,1 tỷ USD) để xây dựng các cơ sở hưu trí, như một phần trong kế hoạch cải thiện việc chăm sóc người cao tuổi.
Chủ tịch Tập Cận Bình đã kêu gọi phát triển các dịch vụ chăm sóc người già và hệ thống lương hưu, hãng thông tấn nhà nước Tân Hoa Xã cho biết.
Khoảng 90% người cao tuổi Trung Quốc được chăm sóc tại nhà trong khi có 7% dựa vào sự hỗ trợ của cộng đồng trong việc chăm sóc ban ngày và các cơ sở khác, và chỉ 3% sống trong các viện dưỡng lão – con số mà chính phủ và ngành công nghiệp đề cập đến là “9073”.
Ủy ban Y tế Quốc gia Trung Quốc dự đoán số người từ 60 tuổi trở lên sẽ tăng từ 280 triệu người lên 400 triệu người vào năm 2035. Các nhà phân tích cho biết, ngay cả khi con số “9073” không thay đổi, sẽ cần 40 triệu giường trong các cơ sở cộng đồng và viện dưỡng lão (hiện nay là 8 triệu).
Ding Hui, Giám đốc điều hành tại Trung Quốc, công ty bất động sản Úc Lendlease, dự đoán nhu cầu về nhà hưu trí sẽ tăng mạnh trong vòng 5 đến 10 năm tới.
Ding nói: “Suy nghĩ của nhiều người cũng đang phát triển. Ngày càng có nhiều người sẵn sàng lựa chọn cuộc sống hưu trí độc lập, chất lượng và năng động hơn”.
Các trường hợp điển hình như Ông Yu 70 tuổi và vợ chuyển đến Ardor Gardens, một khu phát triển trị giá 1,7 tỷ nhân dân tệ, rộng 85.000 mét vuông của Lendlease, khai trương 17 tháng trước ở ngoại ô Thượng Hải, nơi con gái họ làm việc trong lĩnh vực tiếp thị.
Ông Yu chia sẻ: “Từ lâu tôi đã có quan điểm rằng chúng ta nên sống trong một cộng đồng hưu trí. Con gái tôi rất vui vì chúng tôi đã tìm thấy nơi này. Loại cộng đồng này là cần thiết ở Trung Quốc vì dân số già đang thay đổi và lối sống của người già cũng đang thay đổi, vì vậy chúng tôi cần nhiều lựa chọn hơn.”
Ardor Gardens có phí thành viên 15 năm là 990.000 nhân dân tệ (143.000 USD) cho căn hộ một phòng ngủ, cùng với khoản thanh toán hàng tháng 4.600 nhân dân tệ (650 USD) bao gồm phí quản lý và chăm sóc sức khỏe. Những cư dân khoảng 150 người sẽ có nhiều hoạt động bao gồm vẽ tranh sơn dầu, bóng bàn và bơi lội.
Riêng giá thuê hàng tháng tại dự án Nam Kinh của Keppel sẽ vào khoảng 3.000 USD. “Đây không phải là một sản phẩm rẻ tiền nhưng với sự phát triển ngày càng tăng ở châu Á, chúng tôi nhận thấy một số lượng lớn người cao tuổi sẽ tìm được sản phẩm có giá cả phải chăng”, Keppel’s Lim nói.
Các viện dưỡng lão do chính phủ điều hành với cơ sở vật chất cơ bản ở Thượng Hải và Bắc Kinh rẻ hơn nhiều, khoảng 2.000 nhân dân tệ (290 USD) một tháng. Nhưng lương hưu trung bình ở đó chỉ hơn 3.000 nhân dân tệ một tháng, vì vậy chúng cũng không phù hợp với túi tiền của nhiều người.
Cả Keppel và Lendlease đều muốn mở rộng ở các thành phố được gọi là cấp 1 và 2 thịnh vượng của Trung Quốc. Lendlease đang lên kế hoạch xây dựng 5.000 đơn vị hưu trí trong 5 năm tới.
Panasonic của Nhật Bản gần đây đã mở một khu phức hợp hưu trí ở tỉnh Giang Tô với 1.170 đơn vị, lần đầu tiên ở Trung Quốc. Đầu tư không phải là không có rủi ro, “Chúng tôi cần xem xét cách giải quyết vấn đề nguồn cung, cả về tìm nguồn cung ứng lao động và đào tạo lao động để đảm bảo chúng tôi có thể cung cấp các dịch vụ mà chúng tôi hứa hẹn,” Lim nói.
Và, việc đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào sự thay đổi thái độ. Chẳng hạn như Bà Ren Jihai, 75 tuổi, một cư dân Thượng Hải, bác bỏ ý tưởng về việc vào viện dưỡng lão. “Con gái tôi rất muốn gặp chúng tôi mỗi ngày. Tình cảm gia đình rất quan trọng” bà Ren nói.
